遺産相続のことなら大阪府大阪市北区の『相続・大阪相談所』までどうぞ。相続手続の専門家が、相続登記 (不動産登記)、遺産分割協議書作成、遺言書作成などの遺産問題を丁寧にサポートいたします。

相続・大阪相談所

主な業務対応地域:大阪・神戸・奈良などを中心に、全国の不動産対象

身近な人がなくなった後の、相続手続きから、生前のお元気なうちに対策する
遺言書作成などの遺産問題。また、成年後見や任意後見対策、死後事務委任契約また
民事信託など利用した財産管理契約のアドバイスまで幅広く対応いたします。

国家資格に基づくアドバイス:(登録済み国家資格)認定司法書士、行政書士
              (登録済み認定資格)民事信託士

運営:司法書士法人渡辺総合事務所、渡辺行政書士事務所

<大阪オフィス>〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満2丁目8-5西天満大治ビル6階
 (TEL : 06-6363-8180)
<京都オフィス>〒603-8336 京都市北区大将軍一条町39番地 (TEL : 075-463-9446)

受付時間

9:00〜18:00
(土日祝日は除く)

      (大阪)06-6363-8180    
 大阪市役所から、北へ200M
(京都)075-463-9446
  京都府立体育館、北へ150M
お気軽にお問合せください
関西地域(大阪、滋賀、神戸、奈良、三重など)にお住まいの方はコチラから

0120-958-896

土地・建物・マンションの相続登記

土地・建物・マンションの名義変更

不動産相続登記とは、土地や建物、家、マンション等の不動産の登記名義人が亡くなった場合にその不動産の所有者を相続人名義に名義変更することです。

当事務所にご相談される前に、まず最初にしていただくことは、不動産の登記簿謄本を法務局で取り寄せ、亡くなった方の名義になっているのかを確認してください。(なお、お見積もりを希望される方は、市区町村で「固定資産の評価証明書」も取り寄せてください!)

相続登記の申請をしなければ名義はずっと披相続人のままです。相続が起きたといって自動的に名義が変わる訳ではありません。

相続登記の新名義人は、通常、相続人全員で遺産分割の協議をして決定します。遺産分割協議書には各自が署名(記名)、実印で押印します。書類が揃えば、不動産相続登記の申請を行ないます。

不動産相続登記をいつまでにしなければいけないかという期限については不動産相続登記自体には期限はありません。

ただし、いつまでも登記をそのままにしておくと、さらに相続がおこり相続関係が複雑になって、全員の意見がまとまらなくなったり、時間が経つと相続人の考えが変わったり、また、各人の経済状況、資産状況が変化してきて、さらに話が難しくなったりします。いずれ不動産を売買したり、抵当権の抹消登記をする時等将来的には不動産相続登記が必要となりますので、お早めに相続登記はすませた方がいいでしょう。

不動産相続登記と住宅ローン

不動産相続登記と同時に発生する、住宅ローンの抵当権抹消登記のことについてご説明します。住宅ローンを完済しても、自動的に抵当権は抹消されませんあなたが法務局に抵当権の抹消登記を申請しなければ抹消されないのです!

住宅ローン完済後に、銀行等から抵当権抹消に関する必要書類一式を受け取られると思いますが、実はそのまま放置していたのでは、不動産に設定されている抵当権は抹消されないのです。もしそのまま放置しておくとどうなるのでしょうか?

不動産を売却するときや新たに融資を受けようとするときに障害になってしまいます。

それに、書類には有効期限(3ヶ月)が定められているもの(銀行等の代表者事項証明書等)もありますので、期限が過ぎてしまった場合もう一度取り寄せるなど、手間がかかってしまいます。ですので、先ほどの相続登記同様、お早めに抵当権抹消登記は済ませたほうが良いでしょう!

相続登記手続きについて(費用・流れ・書類)

お問合せ・ご相談はこちら

遺産相続について、ご不明点などございましたら、
お電話もしくはお問合せフォームよりお気軽にご相談・お問合せください。

お気軽にご相談ください

  • 相続の手続き、何をそろえればいい?
  • 結局費用はいくらかかるの?
  • 亡くなった祖父名義の土地、売却できる?
  • 遺言書って、公正証書遺言書?自筆の遺言書?
  • 大阪の事務所に行って、書類を見せながら相談したい

ささいな相談でも構いません。
あなたさまからのお問合せをお待ちしております。

お電話でのお問合せ・ご相談はこちら

受付時間 : 9:00〜18:00 (大阪オフィス、土日祝日は除く)
※フォームからのお問合せは平日も土日祝も24時間受け付けています。

お問合せ・ご相談はこちら

non_036.jpg

お問合せはお電話・メールにて受け付けております。

お電話でのお問合せはこちら

大阪など関西地域の方のみ

0120-958-896

無料相談 受付中!
受付時間 : 9:00〜18:00
(土日祝日は除く)

お問合せ・ご相談フォーム

事務所紹介

司法書士法人
渡辺総合事務所

代表者 : 渡邉 善忠

代表者プロフィール

大阪オフィス

TEL :06-6363-8180

〒530-0047
大阪府大阪市北区西天満
2丁目8-5西天満大治ビル6階
アクセス:大阪市役所から、北へ200M

京都オフィス

TEL : 075-463-9446

〒603-8336 京都市北区
大将軍一条町39番地
アクセス:府立体育館(島津アリーナ京都)北へ150M

事務所概要・アクセス

お問合せ・ご相談フォーム

全国相続協会相続支援センター