相続のことなら大阪府大阪市北区の『大阪相続支援室』へ。相続手続の専門家が相続登記 、遺産分割協議書作成、遺言書作成など相続の手続き全般をサポートします。

大阪の相続手続きの専門家

大阪相続支援室

運営:司法書士法人渡辺総合事務所
<大阪オフィス>〒530-0047 大阪府大阪市北区西天満2丁目8-5西天満大治ビル6階

電話での
受付時間
9:30〜18:00(大阪府のコロナ感染拡大状況を踏まえ、
令和3年6月30日までは、9:30~
(土日祝日は除く)
新型コロナ
ウイルス対策
ご来所による面前相談を原則としております。
ただ、今後の状況の変化に応じ出張相談、テレビ電話相談(Zoom)
などの対応をさせて頂きます。

ご高齢者の方、お急ぎの手続きにも対応します
(LINEの友だち追加で、お手軽に問合せ
できるようになりました。)

0120-958-896

土地・建物・マンションの相続登記

土地・建物・マンションの名義変更

不動産相続登記とは、土地や建物、家、マンション等の不動産の登記名義人が亡くなった場合にその不動産の所有者を相続人名義に名義変更することです。

当事務所にご相談される前に、まず最初にしていただくことは、不動産の登記簿謄本を法務局で取り寄せ、亡くなった方の名義になっているのかを確認してください。(なお、お見積もりを希望される方は、市区町村で「固定資産の評価証明書」も取り寄せてください!)

相続登記の申請をしなければ名義はずっと披相続人のままです。相続が起きたといって自動的に名義が変わる訳ではありません。

相続登記の新名義人は、通常、相続人全員で遺産分割の協議をして決定します。遺産分割協議書には各自が署名(記名)、実印で押印します。書類が揃えば、不動産相続登記の申請を行ないます。

不動産相続登記をいつまでにしなければいけないかという期限については不動産相続登記自体には期限はありません。

ただし、いつまでも登記をそのままにしておくと、さらに相続がおこり相続関係が複雑になって、全員の意見がまとまらなくなったり、時間が経つと相続人の考えが変わったり、また、各人の経済状況、資産状況が変化してきて、さらに話が難しくなったりします。いずれ不動産を売買したり、抵当権の抹消登記をする時等将来的には不動産相続登記が必要となりますので、お早めに相続登記はすませた方がいいでしょう。

不動産相続登記と住宅ローン

不動産相続登記と同時に発生する、住宅ローンの抵当権抹消登記のことについてご説明します。住宅ローンを完済しても、自動的に抵当権は抹消されませんあなたが法務局に抵当権の抹消登記を申請しなければ抹消されないのです!

住宅ローン完済後に、銀行等から抵当権抹消に関する必要書類一式を受け取られると思いますが、実はそのまま放置していたのでは、不動産に設定されている抵当権は抹消されないのです。もしそのまま放置しておくとどうなるのでしょうか?

不動産を売却するときや新たに融資を受けようとするときに障害になってしまいます。

それに、書類には有効期限(3ヶ月)が定められているもの(銀行等の代表者事項証明書等)もありますので、期限が過ぎてしまった場合もう一度取り寄せるなど、手間がかかってしまいます。ですので、先ほどの相続登記同様、お早めに抵当権抹消登記は済ませたほうが良いでしょう!

お問合せ・ご予約はこちら

ご相談内容は、相続手続き全般でしょうか?不動産の名義変更のご相談でしょうか?
来所のご予約は、お気軽にお電話ください。
お電話もしくはお問合せフォームより、ご予約・お問合せください。
※ご高齢者の方、お急ぎの方は電話にてご予約ください。

来所ご予約は、
お気軽にお電話ください

  • 相続手続き全般、不動産の名義変更、預金ん解約手続きを相談したい?
  • 遺言書作成や成年後見、家族信託の相談をしたい
  • 無料相談を受けてたら、依頼をしないといけないのでしょうか?
    いえ、そのようなことはございません!
  • 無料相談時には、何をもっていったらよいでしょうか?
  • 事務所に行って、書類を見せながら相談したい
  • 土曜日は相談にいけますか?
  • 「本日、息子(主人)が休みを取ったので、急ですが、予約を取れますか?」

あなたさまからのお問合せをお待ちしております。
 

お電話でのお問合せ・ご相談予約はこちら

0120-958-896

受付時間 : 9:30〜18:00 (土日祝日は除く)(予約面談は土曜日も可能です)
お急ぎの手続き(ご高齢者の方、緊急の遺言、遺産相続、不動産の名義変更など)
にも最大限対応
させて頂きます。
※フォームからのお問合せは平日も土日祝も24時間受け付けています。

※新型コロナウイルス感染症感染拡大の防止のため、執務時間の変更等で、
お電話での受付開始時刻が15分遅れ、9:30~18:00となっております。
この取り扱いは令和3年6月30日までとなります。

ご相談の電話予約は、
こちらからどうぞ。
ご高齢者、お急ぎの方はこちらからお電話ください。

0120-958-896

新型コロナウイルス感染症感染拡大防止のため、マスクを着用し面談させて頂きます。

non_036.jpg

ご予約、お問合せは、電話・メールにて受け付けております。

お電話での面談予約は、こちら

大阪など関西地域の方のみ
0120-958-896

(LINEの友だち追加で、お手軽に問合せできるようになりまし。)
無料相談 受付中!
お電話での受付時間
 9:30〜18:00
(土日祝日は除く)

事務所紹介

司法書士法人
渡辺総合事務所

0120-958-896

代表者 : 渡邉 善忠

大阪オフィス

〒530-0047
大阪府大阪市北区西天満
2丁目8-5西天満大治ビル6階
アクセス:大阪市役所から、北へ200M

全国相続協会相続支援センター